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　　5月17日，央行围绕优化住房金融政策打出组合拳，政策量价结合。过去一周，多地火速跟进落实楼市新政，各地执行相关政策情况如何？

　　据记者不完全统计，目前，已有广东19个地市，湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。省会城市中，福州和长沙也已经跟进。非省会城市中，泉州市、南平市、芜湖市也已宣布跟进。

　　例如，湖北宣布取消购房限制，满足居民刚性和改善性购房需求；同时降低购房门槛，将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%；中国人民银行云南省分行也宣布，经云南省市场利率定价自律机制表决通过，自2024年5月25日起，云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。

　　广西壮族自治区、宁夏回族自治区、甘肃省、陕西省、山西省、重庆市、合肥市也执行了上述政策。广东省19个城市政策也集中调整。

　　公积金方面，各地政策也加速落地。5月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知明确，对于购买首套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。购买第二套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。同日，河南省内的郑州、洛阳、开封、信阳等地也发布消息，下调公积金贷款利率。

　　江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地也发通知称，公积金贷款利率18日起下调，存量贷款2025年1月1日调整。此外，各地细节略有不同。例如，部分城市对存量调整有附加的期限要求。另有不少省市除了下调公积金贷款利率外，还对存量住房公积金个人住房贷款政策衔接做了相应的安排。

　　此轮调整后，西藏成为公积金贷款利率最低的区域。根据西藏自治区住房资金管理中心的规定，对于首套房购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.36%、1.68%；对于二套房购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.686%、2.038%。（央视新闻）

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　　除此之外，近期交房的中海学府里、市政新区纯改善楼盘惠风天和、城东广青东府现房、渭南万科城等楼盘，也是大家重点参考的楼盘。市场上最常见的还是期房销售，然而期房的工期、交付、质量等都是未知，还要花上几年的时间去

　　央行“517”新政出台后，多地房贷政策调整，首套房最低首付款比例调整为15%。同时，海南省取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

　　等额本息与等额本金是两种常见的贷款还款方式，前者每月还款额固定，但利息较高，适合收入稳定的工薪阶层；后者每月还款额递减，利息较低，但前期还款压力较大，适合收入稳定、有大额支出预期的人士。

　　近一个月以来，一二线城市土地交易平淡，成交宗地均为底价。多地出台土地出让规则，鼓励优质地块推出。一线城市中，中海地产以底价57.5亿元获得石景山首钢园地块。预计未来去库存与新增供地高度关联。未来土地供应将减少，品质优量少成为市场趋势。

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